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. Urbanisme durable: Démarche HABITERAUTREMENT

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jeudi 25 février 2010

A VENDRE sur STRASBOURG Koenigshoffen: 3 appartements séparés de 4/5 pièces (3 chambres) avec jardin.

Particulier vend 3 appartements séparément ou bien ensemble dans une maison de ville de caractère. Cette maison de "maître tourneur" qui date de 1909 a besoin d'un ou plusieurs propriétaires attentionné(s).
Copropriété possible, règlement à définir, charte de bon voisinage à disposition).

Les 3 logements de 5 pièces dispose d'une cage d'escalier séparée et sans ascenseur:

- un appartement disponible de 90m2 qui se situe au 1er étage (sans ascenseur) et comprend 5/6 pièces, dont 3 chambres, grande entrée, grande cuisine, grand séjour, WC et bain séparé. L'espace de séjour peut être utilisé comme quatrième chambre et l'entré comme salon ou bureau etc.
- un appartement idem disponible de 100 m2 en rez de jardin.
- un 3e appartement idem en duplex sous combles.
La maison n'a pas de vis à vis, et son intimité est protégée du voisinage par de hauts murs.

Elle a été préservée dans l'ensemble de toute intervention avec des matériaux standards inappropriés.
Bien exposée (Sud/Est et Ouest), lumineuse, rue agréable, à 5 mn à pied des commodités du centre faubourg de Koenigshoffen: commerces et services, supermarchés et marché bio, écoles, collèges, lycées, poste, pharmacie, mairie de quartier, etc., ligne de bus et piste cyclable à 2 mn à pied (et dans quelques années probablement le TRAM). L'accès aux autoroutes, l'hypermarché et la zone commerciale d'Auchan ne sont pas loin non plus. Quelques passages de trains de marchandises le soir et la nuit, mais pas le week end. Rue calme et ambiance de village à 10mn de l'hypercentre de Strasbourg et de sa gare TGV.

- Caves (5) en terre battue.
- Un garage
- Un jardin d'environ 100m2 à partager.

On peut y habiter, les travaux essentiels sont faits.
Etiquette énergie D, c'est-à-dire les normes actuelles en matière de consommation d'énergie.

Travaux récents d'isolation du toit, d'électricité, d'installation sanitaire, de décoration et de ravalement partiel. Il reste quelques travaux de finition (mastics, peintures et joints de calfeutrement, survitrages), décoration à revoir. Pour l'extérieur des travaux de finition ponctuels avec à disposition des entreprises compétentes y compris pour retouches d'enduits à la chaux, pose de bardage épicéa neuf vendu avec, restauration du "granito" ("recette de terrazzo") de l'escalier, vitraux de la cage d'escalier, les extérieurs peut être à revoir selon les besoins et les goûts,....

Chauffage collectif gaz avec répartition.

WC séparé avec fenêtre.

Balcon au rez de chaussée et premier étage .

Jardin partagé d'environ 100m2 (agrément et potager-verger).

Plafonds hauts moulurés.

Parquet en bois massif d'origine.

Caves terre battue.

Grès et colombages, enduit et badigeon à la chaux, planchers bois massif, fenêtres en chêne à restaurer et étancher.

Voir les vidéo de la rue sur le site des pages jaunes
Taper 2 rue des Chargeurs, Strasbourg. Contact: 0637102683, pour visite et conseils complémentaires.


- Charges d'occupation 2008 pour le rez de chaussée: 1824 euros.
Ces charges comprennent:
CHARGES DE CHAUFFAGE:
. fourniture de gaz selon répartition par société spécialisée.
. entretien chaudière commune au deux étages (contrat visite annuelle).
. ramonage/3
EAU: eau et assainissement (puisard) selon nombre de personnes/jour.
ELECTRICITE: électricité des communs par personnes/jours

- Charges d'occupation pour le premier étage idem:

- Charges d'occupation pour le deuxième étage: 729 euros (hors chauffage gaz individuel).
Ces charges comprennent:
. entretien chaudière individuelle (contrat visite annuelle).
. eau et assainissement (puisard) selon nombre de personnes/jour.
. électricité des communs par personnes/jours.
. ramonage/3.

Ces charges locatives s'entendent hors frais d'électricité, gaz pour appareil de cuisson, téléphone et internet, TV câble, entretien du chauffe-eau, éventuellement entretien jardin (taille annuelle) et ménage des communs.

- IMPOTS LOCAUX: voir locataires.

- TAXE FONCIERE: 2488-486(poubelles) =2002/3 euros pour les 3 appartements.

- ORDURES MENAGERES à la charge des occupants= 486/3 euros.

- ASSURANCE MULTIRISQUE HABITATION (à la charge du propriétaire non occupant pour le locatif):133/3 euros.

Les locataires éventuels s'assurent de leur côté pour les risques locatifs.

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lundi 11 janvier 2010

LES VOISINS SOLIDAIRES INAUGURENT LEUR QG

Voir l'info de maisonapart.com

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dimanche 6 décembre 2009

Colocation avec APPARTAGER.COM

Voir le site appartager.com

mercredi 25 novembre 2009

Ecoquartiers français, au défi de la ville durable

Voir l'article du MONITEUR

"Le risque est que tout nouveau projet d'aménagement soit baptisé écoquartier"

Voir l'article du Moniteur

jeudi 15 octobre 2009

Exposition HABITER AUTREMENT POUR VIVRE AUTREMENT,au pavillon de l'Arsenal à Paris.

Voir l'article de batiactu

mardi 13 octobre 2009

Les CAUE précurseurs en matière de développement durable: Annecy 18 juin 2009 -Intervention de Florence Contenay

Voir le texte de Florence Contenay

Les outils de l'aménagement: les CAUE

  • Une charte

Extraits du texte adopté au congrès national de Béziers, le 13 juin 1990. "Les CAUE sont : des associations ouvertes à l'ensemble des acteurs de l'aménagement du cadre de vie et le lieu du débat sur l'architecture, l'urbanisme et l'environnement et des outils de la solidarité des collectivités territoriales. Leur rôle est de faciliter, dans chaque département, les équilibres entre les territoires et l'exercice des compétences issues des lois de Décentralisation.

Les CAUE s'engagent à fonder leurs actions sur la base des 4 principes fondamentaux suivants :
. l'indépendance par rapport aux enjeux, notamment financiers;
. la recherche d'innovation dans les méthodes et les démarches;
. la pluridisciplinarité, dans l'approche, l'analyse et le traitement des problèmes;
. la volonté d'animer un partenariat entre tous les acteurs de l'aménagement des territoires."

Voir le site du CERTU

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mardi 8 septembre 2009

DEMARCHE HABITER AUTREMENT

Les prochains brings (1er vendredis du mois) pourraient être l'occasion de diffuser l'info de manière neutre sur la démarche PETITS IMMEUBLES ENTRE AMIS. Il ne s'agit pas de donner vos idées, mais simplement d'échange de coordonnées et compléments d'info. On pourra diffuser le cahier des charges de la CUS et la liste des terrains (des copies seront à votre disposition).

Pour toute information à propos de cette démarche originale et ouverte de vente de terrains par la ville de Strasbourg, contactez Stéphanie STRASSER:

Voici la page à consulter sur le site Internet de la CUS. Voir le site de la ville de Strasbourg

N'hésitez pas à contacter Stéphanie STRASSER pour plus d'information.

Question en filigrane: Quel rôle pour le conseiller architecte et/ou le conseiller CAUE: ressemblances et différence entre conseiller architecte et conseiller CAUE?

Ma position par rapport au conseil aux particuliers, en tant que conseiller CAUE:

Le CAUE est missionné pour conseiller le grand public de par le statut spécifique qui lui et conféré par la loi. Il n'est pas une administration, mais une association d'un genre particulier (statut privé encadré par la loi au niveau national). Ses moyens sont limités. Il doit rester en dehors du jeu concurrentiel et ne pas interférer sur les missions "assumables" par les privés. Cependant, il doit s'inscrire dans un principe de "concurrence libre et non faussée".

Lorsqu'il y a un architecte, la démarche est différente que lorsque les particuliers n'ont pas d'architecte. Mais la diffusion d'information via le CAUE est en principe gratuite. L'organisation et l'efficience des modalités de circulation de l'information est essentielle pour le CAUE, car les finances publiques qui nous alimentent ne sont pas extensibles.

Le nombre d'architectes par nombre d'habitants et insuffisant en France, ce qui a pour conséquence de développer les professions annexes. L' enjeu pour les architectes qui souhaitent assumer un rôle "sociologique" est donc de travailler avec les autres acteurs de la production du bâti. Ils le font déjà, mais dans une perversion du système, en partie induite par un fonctionnement administratif (urbanisme et aspect ..."des constructions") décalé par apport aux réalités et contraintes de l'innovation dans la construction ("conception/construction").

Le CAUE tente de promouvoir la qualité et le recours aux architectes, avec beaucoup de mal, car ceux-ci ne sont pas organisés pour répondre à la demande massive de particuliers au budget de plus en plus serré...effectivement au point qu'il ne nous reste plus qu'à aider le système D ou DD qui se met en place depuis un moment déjà. Si vous avez des questions, je me plie en quatre pour trouver les réponses.

Pistes travail:

- Travailler avec les individus (chacun des membres du couple ou de la famille ou du groupe d'habitant) sur leurs besoins et désirs sous forme de "cahier des charges de la maîtrise d'usage" (s'il est écrit c'est plus simple, car on peux revenir dessus et compléter). On pourrait aussi travailler sur le budget en général en temps et/ou en argent (des uns et des autres), c'est à dire celui qui reste à la fin du mois pour manger, ainsi que la définition/clarification du rôle de l' architecte qui est à préciser (AMO, conseiller, maître d'oeuvre,...)

- s'informer mutuellement via le net? Il est préférable que l'info du CAUE aux particuliers passe par les architectes d'abord.

- Expérimenter un travail en réseau dans une démarche qui se veux pragmatique et au quotidien.

Il sera beaucoup question d'information à partager...de formation. Vous pouvez vous inscrire à un partage d'info large via le SIC: LE SYSTEME D'INFORMATION CIBLEE

Cliquer pour voir la procédure à suivre

SCHEMA_DEMARCHE_de_base.jpg

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lundi 31 août 2009

10 terrains pour 10 immeubles durables à Strasbourg.

Voir l'info sur le site de la ville de Strasbourg

N'hésitez pas à contacter Stéphanie STRASSER pour plus d'information : stephanie.strasser@cus-strasbourg.net

samedi 20 décembre 2008

Habitat individuel dense: une étude socio urbaine

Analyse des interactions entre les formes architecturales et urbaines et le déploiement des modes d’habiter dans l’habitat individuel dense : SENTIMENT D’INTIMITE ET POTENTIEL D’INDIVIDUATION

Voir le PDF du CSTB

jeudi 29 mars 2007

MAISONS INDIVIDUELLES: quelles places pour les architectes?

Voir le site ARCHI-AUVERGNE

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jeudi 16 novembre 2006

CONCEVOIR UN HABITAT DE QUALITE ENVIRONNEMENTALE OU BIOCLIMATIQUE

Les principes de base utilisés autrefois pour se protéger et tirer partie du climat sont toujours valables : orientation des pièces principales pour avoir le rayonnement solaire le plus favorable en hiver, usage des obstacles aux vents, position des ouvertures pour créer des courants d’air, utilisation des ombres portées par les bâtiments, les arbres… La qualité se mesure aux « coûts évités » dans la tradition du « bon sens » constructif et non à un niveau de prestation dit « haut de gamme». Opter pour une conception « bioclimatique », « passive » de l’architecture c’est obtenir un niveau de performance supérieur et répondre aux besoins essentiels de confort en utilisant de simples dispositions architecturales et des matériaux adaptés. C’est donc d’abord une démarche économique. C’est écologique: les émissions de CO2 dues aux énergies fossiles utilisées pour produire et construire et qui sont responsables du changement climatique diminuent. C’est même esthétique, si vous prévoyez un concept d’ensemble adapté à votre situation.

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dimanche 5 novembre 2006

L’habitat pour tous et l’intervention des architectes : un dialogue difficile ?

Expression libre sur la question du cadre de vie pour aborder les sujets essentiels à cette notion qui nous touche tous : l’HABITER

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mercredi 1 novembre 2006

Pourquoi est-il si difficile de construire une maison bioclimatique en France? Echange entre un particulier et un conseiller spécialisé en architecture, urbanisme et environnement...

Le particulier :

Nous souhaitons construire une maison bioclimatique. A qui s’adresser, comment procéder? Existe–t-il des normes ?

Le conseiller :

L'application des innombrables normes, lois et règlements, est de la responsabilité des constructeurs, architectes, et donc aussi de toute personne qui construit pour elle-même (vous) sans eux: ce qui signifie qu'en cas de "maîtrise d'oeuvre" par des professions qui échappent à la règlementation (comme les "maîtres 'oeuvres" et "bureaux d'études" qui n'affichent aucune référence à la règlementation) les particuliers sont responsables de leurs décisions de conception et de suivi de chantier...


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