Particulier vend 3 appartements séparément ou bien ensemble dans une maison
de ville de caractère. Cette maison de "maître tourneur" qui date de 1909 a
besoin d'un ou plusieurs propriétaires attentionné(s).
Copropriété possible, règlement à définir, charte de bon voisinage à
disposition).
Les 3 logements de 5 pièces dispose d'une cage d'escalier séparée et sans
ascenseur:
- un appartement disponible de 90m2 qui se situe au 1er étage (sans
ascenseur) et comprend 5/6 pièces, dont 3 chambres, grande entrée, grande
cuisine, grand séjour, WC et bain séparé. L'espace de séjour peut être utilisé
comme quatrième chambre et l'entré comme salon ou bureau etc.
- un appartement idem disponible de 100 m2 en rez de jardin.
- un 3e appartement idem en duplex sous combles.
La maison n'a pas de vis à vis, et son intimité est protégée du voisinage par
de hauts murs.
Elle a été préservée dans l'ensemble de toute intervention avec des
matériaux standards inappropriés.
Bien exposée (Sud/Est et Ouest), lumineuse, rue agréable, à 5 mn à pied des
commodités du centre faubourg de Koenigshoffen: commerces et services,
supermarchés et marché bio, écoles, collèges, lycées, poste, pharmacie, mairie
de quartier, etc., ligne de bus et piste cyclable à 2 mn à pied (et dans
quelques années probablement le TRAM). L'accès aux autoroutes, l'hypermarché et
la zone commerciale d'Auchan ne sont pas loin non plus. Quelques passages de
trains de marchandises le soir et la nuit, mais pas le week end. Rue calme et
ambiance de village à 10mn de l'hypercentre de Strasbourg et de sa gare
TGV.
- Caves (5) en terre battue.
- Un garage
- Un jardin d'environ 100m2 à partager.
On peut y habiter, les travaux essentiels sont faits.
Etiquette énergie D, c'est-à-dire les normes actuelles en matière de
consommation d'énergie.
Travaux récents d'isolation du toit, d'électricité, d'installation
sanitaire, de décoration et de ravalement partiel. Il reste quelques travaux de
finition (mastics, peintures et joints de calfeutrement, survitrages),
décoration à revoir. Pour l'extérieur des travaux de finition ponctuels avec à
disposition des entreprises compétentes y compris pour retouches d'enduits à la
chaux, pose de bardage épicéa neuf vendu avec, restauration du "granito"
("recette de terrazzo") de l'escalier, vitraux de la cage d'escalier, les
extérieurs peut être à revoir selon les besoins et les goûts,....
Chauffage collectif gaz avec répartition.
WC séparé avec fenêtre.
Balcon au rez de chaussée et premier étage .
Jardin partagé d'environ 100m2 (agrément et potager-verger).
Plafonds hauts moulurés.
Parquet en bois massif d'origine.
Caves terre battue.
Grès et colombages, enduit et badigeon à la chaux, planchers bois massif,
fenêtres en chêne à restaurer et étancher.
Voir les vidéo de la rue sur le site des pages jaunes
Taper 2 rue des Chargeurs, Strasbourg. Contact: 0637102683, pour visite et
conseils complémentaires.
- Charges d'occupation 2008 pour le rez de chaussée: 1824 euros.
Ces charges comprennent:
CHARGES DE CHAUFFAGE:
. fourniture de gaz selon répartition par société spécialisée.
. entretien chaudière commune au deux étages (contrat visite annuelle).
. ramonage/3
EAU: eau et assainissement (puisard) selon nombre de personnes/jour.
ELECTRICITE: électricité des communs par personnes/jours
- Charges d'occupation pour le premier étage idem:
- Charges d'occupation pour le deuxième étage: 729 euros (hors chauffage gaz
individuel).
Ces charges comprennent:
. entretien chaudière individuelle (contrat visite annuelle).
. eau et assainissement (puisard) selon nombre de personnes/jour.
. électricité des communs par personnes/jours.
. ramonage/3.
Ces charges locatives s'entendent hors frais d'électricité, gaz pour
appareil de cuisson, téléphone et internet, TV câble, entretien du chauffe-eau,
éventuellement entretien jardin (taille annuelle) et ménage des
communs.
- IMPOTS LOCAUX: voir locataires.
- TAXE FONCIERE: 2488-486(poubelles) =2002/3 euros pour les 3
appartements.
- ORDURES MENAGERES à la charge des occupants= 486/3 euros.
- ASSURANCE MULTIRISQUE HABITATION (à la charge du propriétaire non occupant
pour le locatif):133/3 euros.
Les locataires éventuels s'assurent de leur côté pour les risques
locatifs.
